Заметка

Краткий список изменений в порядке регистрации жилых домов

Очень кратко, без ссылок на источники. 

  1. Речь идет о регистрации только жилых домов
  2. Условно землю разделили на 2 вида: ИЖС и остальную (дачное строительство, приусадебный участок, садоводство и подобные)

ИЖС: теперь нужно разрешение на строительство. Не "классическое", которое с архитектурным проектом, одобренным администрацией города (с таким разрешением, конечно, можно, но это ведь очень долго и достаточно дорого), а "упрощенное" разрешение.

Если дом не построен (как и должно сейчас быть):

  1. В МФЦ может обратиться любой человек, даже не собственник, имея на руках свидетельство (выписку из ЕГРП) на земельный участок. Заказать "Градостроительный план". Готовиться он будет 1 месяц.
  2. Пока готовится "градостроительный план" можно любому человеку у любого кадастрового инженера, имеющего лицензию, заказать "Схему планировочной организации участка". 
  3. Когда оба предыдущих документа на руках, можно снова обратиться в МФЦ, только сейчас уже собственнику подать заявление на разрешение на строительство жилого дома. Оценить успешность выдачи такого разрешения можете самостоятельно. Если в Градостроительном плане на Вашем участке (или предполагаемым Вашем) не проходит будущая автомагистраль, газопровод или что-то подобное, то это хорошо. Теперь смотрим на Схему планировочной организации участка - чтобы будущий дом не располагался на уже проложенных магистралях.
  4. С Разрешением на руках можно приступать к строительству.
  5. Когда дом с внутренней планировкой готов - заказываем Технический план здания (БТИ или кадастровый инженер).
  6. Собственник с Техпланом, Разрешением и документами на земельный участок может подать заявление на регистрацию права собственности на жилой дом. 

 Если есть подозрения, что на участке могут быть осложняющие жизнь магистрали или коммуникации, то дождитесь Градостроительного плана - потом с ним обратитесь к кадастровому инженеру - это может уберечь от лишних трат и критических ошибок.

Можете заказать Градостроительный план до приобретения участка, если у Вас есть сомнения, если рядом нет зарегистрированных домов, или стоят недострои, или вообще чистое поле.

Остальные земли

Одной Декларацией уже не обойтись. И это правильно, потому что наряду с добропорядочными гражданами, такой простой схемой регистрации пользовалось огромное число мошенников. 

Сейчас стало не сильно сложно - также строите дом на своей земле, только потом нужно заказать Технический паспорт (БТИ или кадастровый инженер). С техпаспортом заполняете декларацию и сдаете в МФЦ. 

 

Рассказать друзьям

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.